青浦信息港

当前位置:

中国楼市这一年博弈与向前

2019/05/14 来源:青浦信息港

导读

中国楼市这一年:博弈与向前这是北京的冬天,在城里较的CBD商务区,几个年轻人挤坐在格子间里,讨论着占据生活的两大话题:买房和房价。

中国楼市这一年:博弈与向前

这是北京的冬天,在城里较的CBD商务区,几个年轻人挤坐在格子间里,讨论着占据生活的两大话题:买房和房价。

这是楼市的冬天,瞄向窗外,雾霾重重,看不清不远处的楼房,更无法看清,它们每平方米的价格及楼市的走向。

唯有一点清晰:中国楼市这一年,在博弈中向前。

要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

2011年中央经济工作会议

2011年和过去的几年一样,楼市让人牵挂,让人纠结。

上至中央,中至地方政府,再到地产商,以及普通百姓,无不关注着极为简单又极为复杂的两个字:房价。

毋庸置疑,2011年, 十二五 开局之年,定会在中国楼市发展史上,留下浓墨重彩的一笔。而我们该怎样梳理中国楼市这一年?

这一年,调控力度空前。

这一年,保障房建设给力。

这一年,房价在年底终现拐点。

这一年,房产税开始试点。

这一年, 地产艺人 和地产专家更加活跃。

2011年,有关中国楼市,有太多话要说。该从那些角度切入?能否在纷繁复杂中发现大势?

给力 限购与保障房

限购和保障房,连同国家决心等其他因素,共同形成一股合力,将社会对楼市的预期及楼市本身,推到 回归合理 的方向和轨道。

1月26日, 新国八条 出世,中央确定了八大楼市调控政策。其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行 禁购 。

早在去年4月,限购和限贷政策即已出台,以 新国四条 和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志,三套以上购房被暂停发放贷款。

然而,去年10月,商品房销售量和房价反弹,到12月达到高峰。 一些人有的是钱 。在 限购 和 限贷 不见效果之时,带有 禁购 表述的 新国八条 出台。

不止中央 开药方 ,全国40多个城市也先后出台了商品房限购措施等。中央要求,各省在年初制定本地房价调控的明确、量化目标,公之社会。达不到的要约谈甚至问责。

无疑, 落实地方政府 ,具体而明确,让新政效果有了可以预期的结果。

不止这些,保障房的给力影响了社会对楼市的预期。今年1月,住建部宣布,2011年我国将开建保障性住房1000万套,比2010年的580万套增长70%,其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量,创历年之。

而按计划, 十二五 期间,国家将建设3600万套保障房。这些数字的背后,是艰巨的任务。盖如此多的房子,需要大量的地,大量的资金,大量的设备,国家具备这些吗?

事实证明,看似 不可能完成的任务 进展不错。11月10日,住建部称,截至10月底,今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套,实现了年初计划的目标任务。这为 十二五 期间的计划开了个好头。

转折 房价与房产税

进入11月,房价拐点出现,趋向下行。而从今年开始,房产税一词,似乎很陡然地,日渐逼近我们的生活。

一场看不见的博弈在暗地里进行。刚需者终有刚需,开发商则需要尽快回笼资金。前者憋着等待 抄底的时机 ,后者苦撑不愿意让利。这个僵局的打破,需要有一方 hold 不住。

限购和保障房的合力,终于让高企的房价逐步低头。国家统计局公布的数据显示,10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%,今年以来首次出现环比下降。

11月, 拐点 出现。北京等地,部分远离市中心的楼盘开始大幅降价。一些城市出现 退房潮 。国家统计局数据显示,11月国房景气指数创下28个月新低,仅为99.87,接近2008年10月全球金融危机时候的99.68的数值。

持续的调控,还使中国土地市场明显降温。北京中原地产市场研究部数据显示,今年前11个月,全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18万亿元人民币,同比减少5200亿元,下降近三成。

房产税,这一楼市 达摩克利斯之剑 ,自今年开始,日益走近民众生活。年初,与 新国八条 仅隔一天,房产税开始在上海、重庆两地试点。尽管从征税范围到税率来看,均 不足够有杀伤力 ,但其试点本身即是一种带有威慑力的信号。

日前,中国财政部财政科学研究所所长贾康称,年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会出台下一步扩大试点的方案,而扩大试点城市名单尚未确定。

有分析认为,未来房地产调控大方向,将是以房产税等经济手段来逐步替换 限购令 等行政手段。

六维力传感器
紫叶矮樱
全币支付接口
标签