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前8月11城市推地不到计划五成

2019/07/12 来源:青浦信息港

导读

前8月11城市推地不到计划五成在南京下关区滨江江边路以西1号地块和滨江江边路以西3号地块,因200亿的起拍价而被认为会成为今年全国总价“

前8月11城市推地不到计划五成

在南京下关区滨江江边路以西1号地块和滨江江边路以西3号地块,因200亿的起拍价而被认为会成为今年全国总价“地王”的同时,上海世博会5.28平方公里的土地也已被业内提前认定是单价“地王”的当选者。与上述地块一同被看好的,还有杭州、北京、广州等多个城市核心区域的热门地块。

中原地产昨日(9月14日)刚刚赶制出的统计数据显示,截至今年9月9日,各主要城市的土地出让收入再创新高,但各地推地数却远远未达到计划目标。即使与去年相比,也只完成了其土地出让总量的66%。由于4月份的楼市新政明确规定,各地要增加土地供应,以平抑房价,所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。

卖地收入再创新高

《每日经济》发现,与去年相比,各主要城市的土地拍卖收入再创新高。中原地产的统计数据显示,以上海为例,截至9月9日,通过拍地已获得的土地出让金总额高达940亿元,而去年全年不过995亿元。比上海更高的是长春,截至9月9日,通过土地拍卖获得的收入,已达到去年的1.64倍。

相比之下,各地出让的土地总面积,却远远达不到去年全年的水平。仍然以上海为例,今年以来的新增供地仅297公顷,是去年全年852公顷的35%。和上海情况相同的还有杭州,今年以来只供应了86公顷,仅为去年283公顷的30%。

与此同时,根据中原地产的统计,如果对照年初各城市公布的土地出让计划,除了武汉、天津、长春、上海等城市目前已完成或即将完成目标外,其余各大城市仍然需要在近期大量开闸放地,才能完成今年的计划。11个城市平均土地出让量,仅完成了今年计划的47%。特别是北京、重庆、广州、杭州等城市,截至目前仅完成今年土地出让计划的不足三成。

土地供给的不足,给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。中原地产研究总监陶琦说,“国十一条”明确,要增加土地供给,以平抑房价。因此各地地方政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源,也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。

因为上述原因,各地地方政府很有可能会在今年后续的时间里,大量增加土地供给,以平衡地价。而在这些地块中就包括了有可能成为“地王”的部分城市核心地块。

央企、国企开发商继续发力

在各地大量供应土地,抑制房价的同时,开发商却面临“断顿”的危机。陶琦透露,根据中原地产的观察,实际上过去几年中,各地的土地供应量,一直达不到当年度的开发量,很多开发商在开发了部分土地储备后,通常会发现,需要会花更大代价从土地市场高价购买地块。

陶琦表示,虽然有消息称,开发商目前资金普遍紧张,无力高价买地。但实际上,诸如万科等开发商经过7、8月份的大量销售,目前的资金情况要大大好于其他企业,这些开发商便成为了土地市场上的“主角”。

而除了上述通过促销大量回笼资金的开发商外,大量央企、国企开发商也加入到土地市场中来。根据中原地产的统计,原先央企、国企在土地市场上购买的金额只占到市场全部成交金额的15%,而如今两类企业在市场上购买的土地总金额,已达到全年土地交易总金额的30%。

而在78家非主营房地产央企陆续退出地产行业后,主业为房地产的16家央企实力得到进一步加强。在上海、北京等多地出现的新“地王”中,都有央企和国企的身影。即将于本周末推出的南京总价新“地王”,也有央企计划拿地的传言。

陶琦根据上述土地市场的供应和需求情况分析认为,下半年的土地成交溢价率会高于上半年。

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