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南京12家楼盘推3100套房迎来年底推房

2019/06/06 来源:青浦信息港

导读

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对于超过千套住宅被去化一空的状况,有业内人士认为,尽管不少都是刚需购房者,但是还是无法避免投资心理。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华就曾表示,房地产是具有二重属性的特殊产品:“刚需客愿意买房还是看好后市,其实是带着投资心理,而有的初想投资的购房者,也可能终自行居住,成为刚需客。”孙梅欣

业内观点

城东纯新盘当天销售达18亿元

在本周9家推出住宅的楼盘中,引人注目的莫过于位于城东麒麟板块的中海国际社区,昨天首次开盘共推出1363套房源,成为今年以来,南京市区单盘住宅推盘量的楼盘。

据悉,中海国际社区此次开盘共推出1363套新房,户型为平方米,均价在11000元-13000元/平方米左右。在现场看到,开发商以12人为一组进行摇号,截至中午12:30,共摇号159组,近2000组客户选房。即便按照一组2人到场,在昨天开盘现场至少有4000人前往购买1363套房。

在开盘现场了解到,除了大部分刚需首次购房和刚性改善性的购房者之外,有些购房者明确表达出投资意向。

“昨天开的1363套房源,终卖出1350多套房源,总销售额达到18亿元。”中海国际社区的销售负责人表示,这也是中海地产进入南京以来,开盘当天销售量的纪录。

多家楼盘上周去化超七成

有意思的是,尽管多达9家楼盘在上周末推盘,除了中海国际社区选择在昨天开盘,其余8家楼盘推出的1100多套房源,都选择在上周六加推,避免和单盘千套房源的“正面肉搏”,多家楼盘去化超过七成。

其中,同样属于南京东部的仙林盘保利罗兰春天推出76套精装房源,均价17500元/平方米,当天卖出62套,去化率约八成。这也是继万科金色领域之后,又一家推出精装房源的楼盘。虽然距离年底仅剩一个月时间,不过保利罗兰春天的项目负责人介绍,预计12月中旬还将有108套房源入市。

位于江北的恒辉假日广场也首次开盘,推出58套房源,平方米户型均价13800元/平方米,当天去化超过八成。华山山庄也推出162套房源,均价7800元/平方米,为江北的刚需提供补给。

另外,莱蒙水榭春天也在上周六推出158套平方米的房源,均价25100元-27700元/平方米,当天去化约七成。同时,都市圈楼盘也有2盘加推,其中碧桂园·凤凰城推出450套新房,观澜东郡也推出65套“7字头”新房源。

超600套办公、商铺上周末入市

值得注意的是,除了传统住宅以外,多个商业地产项目也在上周末同时入市,3家楼盘推出超过600套商业项目,其中2家为纯新盘首次入市。

其中,苏宁睿城的办公楼项目上周六首次入市,就推出556套平方米的办公产品,当天全部销售完毕。“部分购房者一次买3套,买整层的也有,不少都是为了投资需求。”苏宁睿城的项目负责人坦言,受到政策影响,部分买房人表示,是从投资住宅专项投资商业产品。

富力水街坊也在上周末推出40套平方米沿街商铺,卖出七成。金尧首府推出24套平方米的商铺,价格达到40000元/平方米,当天销售也超过八成。

“停贷潮”或让买房人延期“出手”

年底的临近也使得“贷款难”的情况进一步加剧,部分中小银行已经出现“停贷潮”,南京部分银行甚至将首套房的贷款利率上浮30%。有业内人士分析,随着贷款难进一步的加剧,不少购房者很可能将购房计划延期至明年。

“有的购房者贷款已经等了4个月了,但是因为额度问题,年内拿到贷款的可能性都很渺茫。”一位房产中介告诉,受到二套房首付比例提升和部分银行停止发放住房贷款的影响,一些买房人已经有延期购房的打算。

“一旦停止发放贷款,就会迫使一批购房者,特别不少经济条件有限的首套房购房者,难以拿出全款购房,不得不将买房计划延期至2014年。”该业内人士表示,虽然在一定程度上能缓解目前市场过热的情况,但是到了明年贷款放开,这批购房者还将涌入市场:“但是年内很难买房了,特别是部分银行甚至对首套房购房者的利率都要求上浮30%,比正常二套房和商业贷款的1.1倍利率还高,说到底还是额度用尽,难以发放住房贷款。”

孙梅欣

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全国百城房价连涨18个月

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比10月上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年11月十大城市住宅均价为18748元/平方米,环比上涨1.16%,比上月缩小0.79个百分点。上海上涨1.83%,涨幅。中证

11月十大城市新建住宅价格指数

城市 环比涨跌 同比涨跌 样本均价(元/平方米) 样本价格中位数(元/平方米)

上海 1.83% 13.33% 30544 26228

南京 1.77% 14.55% 13489 12620

广州 1.68% 26.66% 17871 16000

杭州 1.61% 7.96% 17812 16000

天津 1.56% 5.19% 10986 9233

深圳 1.20% 25.25% 30330 23250

武汉 0.76% 7.68% 8262 7700

重庆 0.66% 7.92% 7740 7416

(主城区)

成都 0.35% 10.56% 8273 7811

北京 0.18% 28.48% 31333 27000

来源:中国指数研究院百城价格指数报告

年前还有约1万套新房将上市

伴随着年底的临近,2013年也接近尾声。昨天在上房地产看到,目前南京商品房库存量约为3.49万套,和之前仅3.2万套时的数据相比,库存压力得到一定程度的缓解。由于原本预计本月将有1.3万套新房上市,除了上周末入市的2500套住宅,预计年内还有约1万套新房将上市,目前“供不应求”的情况很可能将在年底得到进一步缓解。

“虽然目前总体库存量较低,而且购房者对未来楼市的预期还是以走高为主,因此房价目前很可能在短期内很难出现下跌趋势,总体还是以上行为主。”一位房产业内人士表示。不过他坦言,年底开发商想涨价,还是有难度的。

“宁八条中明确表示,对报价过高、不接受价格指导的开发商不予发放销售许可证,这就给开发商涨价造成难度。加上二套房的首付比例提至7成,让购房者的购房难度增加,客观上使得部分购房者放弃或者延迟购房,因此需求量也会相应减少。”该业内人士表示,加之部分开发商在年底前为冲任务量,在年前加推,因此供应量会有一定程度上升:“为房价起到一定的平抑作用。”孙梅欣

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