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团购买房暗藏玄机认清禁忌不上当

2020/01/10 来源:青浦信息港

导读

团购买房暗藏玄机 认清禁忌不上当“限”字当头,为了想办法把房子销售出去,开发商可谓是绞尽脑汁。除了想方设法打折促销外,也有开发商选择了时

团购买房暗藏玄机 认清禁忌不上当

“限”字当头,为了想办法把房子销售出去,开发商可谓是绞尽脑汁。除了想方设法打折促销外,也有开发商选择了时下流行的“团购”来变相降价。“团购享8.5折优惠” “参与团购5千抵2万”等口号确实吸引了不少购房者闻风而至。

一般来说,个人购房价格较高,看房过程难免劳心费力,相比之下,“团房”有价格、签约指导等优势,因此深受购房者青睐。但是,从本质上来看,团购平台始终都是商家促销和推广的工具,行业整体诚信缺失、签约供应商的利益模式让团购存在一定风险。那么,购房者在参与团购的时候,需要注意些什么事情呢?

购房者在参与团购的时候,应该注意以下几点:

一、选择信誉度较高的购房团

鉴于目前市面上团购组织良莠不齐,购房者在参与团购之前不仅要通过多种途径团购组织的底细,要甄别真伪、虚实,以免上当受骗。购房者应尽量选择专业机构,如专业主流媒体组织的团购,可以获得更多的专业协助。专业的团购网站,不仅可以让市民享受到优惠的购房价格,还有诸多看房、选房、签订合同、装修等一条龙服务。当然,也有些机构借团购之名,以一些精美的小礼品为诱惑,只想为某些开发商打广告造声势,却没有为参加者带来实际利益。消费者若要甄别真伪、虚实,最重要的是看购房团的信誉度和影响力。

二、选择有实力的开发商 摸清楼盘情况

在高房价面前,优惠10%-20%的团购价对消费者而言,的确是个不小的诱惑;对于开发商来说,则意味着一次性到位的大笔资金。如此两赢的方式却也暗藏着风险:从签署团购的认购合同,到办理购房合同,需要等相当长得一段时间,而这期间房价的变化很可能会左右开发商的态度。一些实力不强、诚信不足的开发商,会在合同条款上蒙蔽消费者,在开盘售房时随意加价。因此,消费者因深究协议细节,选择有实力的开发商。

购房者不妨同时多加入几个购房团,要睁大冷静客观的眼睛。对楼盘进行一段时间的价格、质量、环境的调查,避免购买时出现以次充好的商品房,留意开发商的降价原因,了解该项目是否存在相关负面报道,不要因一时冲动或轻信开发商宣传而购买。有些楼盘面向团购的部分房号可能有某些缺陷,如功能不足,通风、采光、朝向不好,得房率不高,紧邻设备层等;另有开发商拿出来的特价房,其规划还可能是商业立项,只有40至50年产权,这些都是需要团购者注意的地方。

三、了解价格 比较同地段其他楼盘房价

虽说价格这个东西在买房时是最敏感的,但某些购房者就是很容易被忽悠,如同女生逛街一样,看到折扣低的就觉得划算,不买似乎可惜。有些开发商故意玩花招,通过多重打折的方式来忽悠购房者,或者采取明降暗升的方式来坑害购房者,因此购房者必须根据实际得房率和实际折扣价格来判断该房产团购时是否真的有优惠,不要被开发商给蒙蔽了。

四、不要被他人情绪影响,切勿盲从购房

团购的目的是为了争取购房优惠,而不是做出购房的决定,开发商为了了解团购成员的心理价位和内部情况,有时候也会派遣卧底进入团购组织内部,打探情报和配合开发商制造气氛,有些购房者在开发商和卧底联合制造的氛围中容易晕晕乎乎就开始冲动,一口气就签下来购房合同。等到清醒过来,发现一切都迟了,想后悔也来不及了。在团购时既要听取他人的意见,也要保持独立的思维和决策,对于那些煽动性的话语保持警惕,切忌盲从购房,一定要三思而后行。

五、交纳定金需谨慎 避免定金纠纷

商品房交易过程中,如果没有《认购协议书》和定金交付,就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下,交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下,就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。此外,要防止开发商“偷换概念”,将“定金”换成“订金”。在法律上,订金具有预付款的性质,是购房人的一种支付手段,不具备定金的担保性质。从法律上讲,即使订金给付方违约,收受方也应退还订金。

六、将商品房买卖合同主要条款写入协议中

已经谈好的楼盘,开发商翻脸不认人违约,这种情况不在少数,要如何避免这种状况发生呢?购房者在与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候,切记要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中,比如商品房的位置、面积、单价、总价等,以法律效力来制约开发商的行为,保障自身利益。

【小编提示】:

团购在近年来开始随处可见,已经成了一种消费者集体与商家讨价的方式,不少开发商现在推出限时限量团购买房享优惠的方法。团购对于购房者而言,能拿到更多的折扣优惠,其价格要比市面价格普遍低1%至5%左右,但是小编在此提醒购房者在参加团购时,一定看清楼盘所推团购房源的位置及朝向,团购同时要保持理性,按需买房。

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