青浦信息港

当前位置:

开发商投资重心转向二三线城市房价直逼一线

2019/10/13 来源:青浦信息港

导读

开发商投资重心转向 二三线城市房价直逼一线如果二三线城市重蹈一线城市的覆辙,这个过程将比一线城市房价上涨的速度快得多,或者快得不可想象。

开发商投资重心转向 二三线城市房价直逼一线

如果二三线城市重蹈一线城市的覆辙,这个过程将比一线城市房价上涨的速度快得多,或者快得不可想象。

重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果:一线大城市的房价涨势刚暂缓,二三线城市就后来居上,将房价升至“一线”。4日,中国指数研究院公布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,4月住宅价格环比涨幅居前的均为二三线城市,如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等,在北京、上海等十大城市4月房产价格环比上涨0.13%的情况下,涨幅居前10位的二线城市皆在1%-2%之间。其中,山东的菏泽、潍坊两市进入二三线城市涨幅前十,分列第二、第十位。

专家认为,受制于房产新政压力,一批房地产开发商将投资重心转向二三线城市,限购政策也让部分投机需求向下移动,而二三线城市政府乐于享受土地财政带来的满足,这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。

菏泽样本:楼市投资增速山东

“一期6栋楼去年11月开盘,已经全部卖完,再过一个月8号楼就开盘,不过价格未定。”6日,菏泽东盛房地产开发公司置业顾问于亚松告诉经济导报记者,已经售罄的楼盘均价为每平方米4300元,即将开盘的8号楼价格肯定更高,估计近5000元。他预测说,虽然不会出现大城市常见的排号抢购局面,但会热销。

这个被称为“公园一号”占地130亩的楼盘位于菏泽市人民路,与赵王河公园仅隔一条马路,周围还有菏泽市的标志性建筑——大剧院、演武楼。随着菏泽市委、市政府东迁,这里将既是行政中心、商务中心,也是旅游中心,是的黄金地段,因此这条路两边聚集了菏泽市多、的楼盘。

该楼盘对面是山东泰和明天置业公司开发的水岸嘉苑,置业顾问胡化腾告诉导报记者,两个月前其楼盘均价为4500元,现在涨到了4700元,较好的楼层每平方米5100元,尽管如此,几栋楼开盘两三个月就基本售完,只有一栋楼的个别户型还有房源。

这些到明年10月才交房的楼盘为何备受青睐?胡化腾分析说,除了这里是菏泽新城,发展潜力巨大外,菏泽市较低的房价吸引了部分投资者。据了解,2009年菏泽市市区的房价只有2000多元,去年涨到近3000元,现在老城区的房价3000多元、东部新城4000多元,一直处于山东地级市中下游水平,所以上涨空间较大。而对房价上涨的预期,推动着菏泽市的房地产从去年初开始一直量价齐升。

一度在山东经济发展较缓慢的菏泽,这两年开始发力房地产业。除了老城区大规模的拆迁重建外,菏泽市开始向东发展建设新城。

大规模的城市建设吸引着越来越多的外地房地产开发商。据了解,北京、浙江、福建、河南的房地产企业近两年开始陆续在菏泽排兵布阵。

在今年初召开的全市住房保障和房产管理工作会议上,菏泽市住房保障和房产管理局局长练建军表示,2010年全市完成拆迁项目108个,其中,市区36个;完成房屋拆迁建筑面积385.9万平方米,动迁居民20020户,其中,市区完成拆迁面积149.5万平方米,动迁居民7263户,拆迁规模居全省,拆迁总量比前7年的总和还要多。全市完成房地产开发投资166.7亿元,同比增长117.8%,增幅居全省位。

但菏泽市显然不满足于两个全省,练建军在上述会议上提出,今年要完成房地产开发投资240亿元,新开工面积1500万平方米,竣工面积800万平方米。这些数字均比上年有大幅提升。其中,房地产近50%的投资增速,目前仍居山东各市前列。

由此,不难理解中国指数研究院发布的数据——菏泽市4月住宅价格环比涨幅在二三线城市中居第二位,环比上涨1.78%。

高房价压力堪比一线城市

二三线城市商品房量价齐升的背后,是普通消费者日益明显的高房价压力。

房价涨幅也进入全国二三线城市房价涨幅前十的潍坊,4月份房价环比上涨1.23%,样本[消息价格户型点评]均价为3848元/平方米,样本价为7000元/平方米。

“房产商说,相比其他地市,潍坊的房价不算高,洛阳的房子均价都5000多元了,有的达到了1万元。”连日来,在潍坊市某大型国企工作的石晓晓在QQ上不断向导报记者抱怨,从春节到现在,潍坊的房价每平方米涨了400多元,现在市区的房价在5000元左右,肯定还会涨下去。

据潍坊房产网不完全统计,近几个月来,潍坊平均每天都有将近100套左右的新房签约销售。

“大家担心将来二三线城市限购将开始,因此不管是本地人还是外地人都抓紧来买房。”在于亚松看来,大城市的限购政策,让当地人有了危机感,而投机买房者也将目标推向了二三线城市。

正如大城市的居民不堪高房价重压一样,二三线城市的居民也正在被高房价拉进恐慌与痛苦之中。

“一年间房价每平方米上涨了七八百元,而收入增长比较少,现在不贷款买房子,只能越来越买不起了。”前来看房的菏泽市民李先生表示,他是被大环境逼着买房子的。

根据菏泽市政府工作报告提供的数据,2009年该市城镇居民人均可支配收入12737元,农民人均纯收入4995元,2010年上述数字增至14419元、5655元,分别增长13.2%和12%。显然,收入的增长跟不上房价的上涨。

警惕二三线城市重蹈一线城市覆辙

对二三线城市的房价升温,山东师范大学房地产系主任程道平有自己的看法,“其实早在几年前,开发商就开始在二三线城市储备土地,以备政策有变时将资本重心下移。现在开发商更是加快了从一线城市向二三线城市转移的脚步。”

他认为,房产资本下移是多重因素的结果,一线城市房地产开发在一定程度上已趋于饱和,而二三线城市正处于大规模城市化进程中,市场成长空间巨大,同时地价较低,楼盘占用资金较少,开发商可以提高资金周转率,降低运营成本。

不过,较大的市场潜力同时存在着被投机炒作的风险。他举例说,目前一线城市的限购政策和二三线城市的放开,很容易给投机者提供炒作机会。眼下二三线城市甚至四五线城市的房价都在急速上涨,如果地方政府不加以限制,只看重眼前的土地财政和房产税收,房价将很容易被炒上去。

而分布广泛、数量众多的二三线城市,等到房价涨起来再调控,难度会更大,带来的社会矛盾也更多,不仅会抑制大量的刚性需求者,也会抑制农民进城。他提醒说,如果二三线城市重蹈一线城市的覆辙,这个过程将比一线城市房价上涨的速度快得多,或者快得不可想象。

在4月底举办的第五届长三角发展论坛上,与会专家也表示,新一轮房地产调控政策,使一线城市土地供应进一步受限,难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外,由于高铁等大大改变了交通格局,中小城市的城市化提速,也为房价上涨打开了新通道。因此,中小城市房地产开发升温值得警惕。

北京男性治疗阳痿医院
贵州到哪家牛皮癣治疗好
黑龙江牛皮癣医院在哪里
南京阳痿去那家医院治疗
太原哪个医院白癜风治的好
标签

友情链接