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房企大佬谋划转战商业地产布局金融为转型护

2019/02/25 来源:青浦信息港

导读

房企大佬谋划转战商业地产 布局金融为转型护驾由星河集团作为第二大股东发起的福田银座村镇银行,继两年前首度落户华强南以来,上周横岗支行正式

房企大佬谋划转战商业地产 布局金融为转型护驾

由星河集团作为第二大股东发起的福田银座村镇银行,继两年前首度落户华强南以来,上周横岗支行正式开业。在业内人士眼中,中国房地产行业已进入 下半场 ,买地、盖房子、卖房子赚取利润的时代已经过去,越来越多的房地产企业将目光从单纯的住宅开发转向了商业地产(专题阅读),布局金融投资领域。

国房景气指数持续走低

本月9日,国家统计局发布的7月国房景气指数为94.57,比上月回落0.14点,连续14个月下滑。尽管眼下市场量价齐升已是共识,在销售见好、资金松动情况下,景气指数却再创新低。

数据显示,今年6月已经跌破上一轮下行周期2009年3月94.74的谷值,7月再次创下1998年3月以来近14年的历史新低。

对此,有专家表示,这主要是因为除了一些资金实力较强的开发商以外,大部分开发商还不能看得清未来走势。无论是从量价还是开发商的资金状况看,所有指标正在筑底。 虽然货币政策的放松和商品房销售有所好转,但开发商依然不敢投资,主要还是希望握有更多现金,如果市场可以持续回暖,预计投资的冲动会在下半年得以释放。 有关专家表示。

地产商谋划转型

中国房地产行业已经进入了 下半场 ,游戏规则将发生彻底的变化。 深圳一家房地产企业负责人对说。他表示,以香港为例,一家成熟的地产企业,租金收入大概占到每年总收入的50%至60%,这样才能保证稳健的现金流,这在房地产市场低迷时显得尤为重要。 有些开发商占大头,这是在目前中国房地产行业呈爆炸式发展情况下特有的生存模式。一旦市场陷入低迷,这些企业只能以价换量保证收入。

该负责人认为,在经历了房地产行业几起几落之后,随着行业的理性回归,单纯靠开发住宅的企业都得转型。

在今年6月于深圳举行的 园区经济与城市发展 论坛上,受邀出席的全国工商联房地产商会会长聂梅生也有类似观点。她表示: 房价一路高涨,市场火爆的时候没法转型,因为大家都忙着挣钱;像今年初交易量和交易额急跌的时候也没法转型,大家都忙着保命。 她认为,眼下正是传统地产商转型的好时机。

产业结构调整、城乡均衡发展、内需型产业是未来一段时间内经济发展的重点,这些都离不开房地产。 聂梅生认为,未来房地产行业将从投资拉动转向承载平台作用,例如,与新兴产业融合共生,结合城镇一体化发展,打造经济、产业园区、产业基地。她指出,美国硅谷、光谷等,就是以产业发展带动整个片区房地产兴旺的范例。

事实上,在以产业发展带动地产开发上,深圳企业早就走在了前面。今年6月,天安数码城发布全新品牌形象,摈弃单纯的园区开发形象,定位于城市产业地产综合运营商,为成长型企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的服务,赋予传统房地产更丰富的内涵。

看好内需型行业

更多的地产商将注意力转向了旅游、养老、度假等内需型行业。

上周,佳兆业(专题阅读)(相关干货)集团联手万豪国际打造的佳兆业金沙湾万豪酒店,在大鹏湾畔举行奠基仪式,酒店坐拥2公里的海岸线和沙质优良的私家海滩,所有客房、宴会及会议区、餐饮区都将拥有观海视线。据佳兆业相关负责人介绍,近年来佳兆业一直在进行多元化发展的尝试,目前佳兆业商业已进入中国五大经济圈,并拥有自营影院、百货公司等综合业态。

花样年集团则看好养老地产。其品牌管理中心相关负责人告诉,经过两年的准备,花样年已经设立针对高端人群的高端养老养生品牌 福泰年 ,目前已在深圳、成都、桂林规划了专用于养老地产的土地,计划推出老年公寓并配套健康检查、牙医、微整形、课程培训等服务,打造健康产业园,为高龄人群、企业中高端阶层提供一个养老、养生的健康、休闲场所。

布局金融为转型护驾

与单纯的住宅开发相比,商业地产初期投资大,后期管理复杂,回收成本以及产生利润都是一个漫长的过程。对赚惯 快钱 的地产商来说,能否有充足的资金来做后盾显得格外重要。

深圳一房地产企业负责人告诉,自己经营百货公司是一些地产商选择的方式。如cocopark、茂业百货等,每年为集团贡献大量的现金流。此外,以星河集团等为代表的一些地产商率先进入创投、保险、银行等金融投资领域,与地产主业形成互动,提供新的融资渠道。

据相关媒体报道,花样年将要成立基金管理公司,已经从高盛地产基金引入一位副总裁,其首期3只基金计划融资10亿,未来3到5年争取达到100亿的规模。按照花样年的规划,这些基金既可支持自身项目发展,也可以投资其他公司的项目,主投方向为产业地产、文化旅游、信托特殊机会等,目前公司正与专业基金及城市政府基金洽谈。

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