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“假日光”:珠江四季悦城真实去化不足1-

2020/01/10 来源:青浦信息港

导读

捂盘惜售制造日光假象“亦庄惊现时光盘”、“超千名购房者齐聚开抢创热销”。自开盘以来,珠江四季悦城一直通过媒体如此自我宣传。该项目位于通州

捂盘惜售制造日光假象

“亦庄惊现时光盘”、“超千名购房者齐聚开抢创热销”。自开盘以来,珠江四季悦城一直通过媒体如此自我宣传。该项目位于通州马驹桥镇,主推50平起的loft,典型北京市住建委明令禁止的“商改住”(关于珠江四季悦城“商改住”违规行为,新华网记者将进一步调查报道)。

然而,记者查阅北京市住建委发现,截止5月4日,珠江四季悦城共计12栋楼的 64 套房源中,尚有252 套为可售状态。也就是说,其去化率尚不足1/ 。值得一提的是,9、10、11、12、15号楼房源“零去化”。显然,这与项目宣称的“光盘”不相符。

5月4日,新华网记者又实地走访了该项目。售楼处工作人员告诉记者,目前在售的房源为 号楼、8号楼。其中 号楼为珠江集中推出来的十几套优质房源,可享受 万抵 0万的折扣。

记者还了解到,其9、10、11等几栋楼“零去化”,实际上是拿了预售证却尚未开盘,处于“捂盘”状态。“后期大概还会有一半的房源会开盘入市吧。”销售人员也间接向记者证实了这一点。

既然是“日光”,为何几个月之后还有大量房源可供选择?明明全部拿到了预售证,缘何整整5栋楼迟迟未入市?有业内人士告诉记者,这正是开发商的“伎俩”,一次推出少量房源,以制造热销甚至“日光”的假象,从而促动潜在购买者加快出手。

“真正的日光概念应该是全部房源一售而空,但 64 套房源怎么可能日光?所以开发商会将两三个月的需求集中一天释放,而且故意一次只推出少量房源,剩下多数都处于捂盘状态。” 该人士表示。新华网记者看到,珠江四季悦城宣称 月2 日创造的“时光”纪录,实际上仅推出了150套房源。

“假日光”被指哄抬房价

独立经济学家杜猛在接受新华网记者采访时表示,所谓“日光盘”就是人为地制造稀缺、制造饥渴,而这说得好听是营销手段,说得不好听就是(对购房者的)欺诈,至少是欺骗。

“提起来都满满是泪,就那么百十来套房源,大家都去排队,我排了4个小时也没买到,“日光”了,然后销售又会告诉你下期再开盘推房源,开盘日期不确定。”曾有普通购房者向记者控诉被“假日光”虐待的经历。就此,新华网记者致电通州区工商局了解到,这实际上是隐瞒了真实业绩,侵犯了者知情权。

而更多的人士认为,“假日光”哄抬了房价。上海易居研究院研究员严跃进表示,目前整个市场观望情绪比较重,购房者容易产生焦虑症。一旦看到楼盘出现“日光盘”现象,那么就会哄抢入市,从而使得房企趁机涨价。记者从网上资料可见,珠江四季悦城的销售单价已由一期10800元/平,上涨至14700元/平(按上下两层面积折算)。

事实上,北京市住建委曾发文表示,对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的开发商,将禁止其参加土地竞买、不发放新开发项目、强化土地增值税征收管理等。中国证监会发言人也曾表示,针对存在土地惜售和哄抬房价等行为的房地产企业,将暂停其上市和重大资产重组。

“开发商玩这种把戏实际上是很危险的,如果不具备客户积累量大、产品本身品质过硬、所剩房源比较少、不担心后期销售问题等足够的条件,最后很容易“骑虎难下”。有开发商人士表示。

就此,新华网记者联系了珠江四季悦城营销负责人,但其电话一直无人接听。

附:截止5月4日珠江四季悦城去化状况

数据来源:北京市住建委

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