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万达商业地产折价17配股融资2468亿港

2019/08/16 来源:青浦信息港

导读

“万达商业地产目前旗下并没有太多资产,与其海外发债不如进行股权融资,这也导致了此次配股融资规模并不大。”一位接近万达商业地产人士告诉。融

  “万达商业地产目前旗下并没有太多资产,与其海外发债不如进行股权融资,这也导致了此次配股融资规模并不大。”一位接近万达商业地产人士告诉。

  融资规模较小

  根据万达商业地产方面透露,此次股权融资每股2.88港元,该价格较上周五收市价 .5港元折让约17.7%,另较五个连续交易日的平均收市价 .5 元,折让约18.4%。该公司还透露,此次配股融资所得款项净额约24.49亿港元,拟用作在适当机会出现时投资国内及海外项目及用作一般营运资金。

  不过,相比较于恒大地产(0 .HK)和龙湖地产()而言,万达商业地产此次配股融资24.68亿港元的规模并不大,难以跟上万达高速扩张的步伐。今年年初,恒大曾配股筹资4 .5亿港币,而去年9月,龙湖则配股募资46.8亿港元。

  万达商业地产方面称,目前以供股方式集资符合公司及股东整体利益,可以巩固该公司现金及财务状况以及为集团的营运提供额外资金。

  “万达商业地产目前实际上属于一个净壳,在市场上并没有太多说服力。”一位内房股分析师告诉。事实上,在大股东大连万达借壳之前,恒力商业地产卖掉了Amazing Wise(持有核心物业恒力城95%股权的子公司)47%股权、恒力金融中心及恒力创富中心100%权益,以及恒力博纳广场70%权益。目前万达商业地产的重大资产只剩下了Amazing Wise所持有的恒力城50. 5%权益。

  今年上半年,万达商业地产营业额下滑 6.2%,权益股东所占净利润更是下滑 7.5%至2.04亿港元。公司方面曾解释,因为恒力城已于2012年6月竣工,项目大部分预售已于2012年6月确认。

  缓解资金链压力

  “短期来看,万达商业地产即便海外发债,也难以获得大规模资金,的融资方式便是通过股权融资。”上述内房股分析师称。在他看来,尽管此次融资金额较小,但已经体现万达对于香港融资平台运用的急迫。

  事实上, 林曾表示,在这个行业里,需要的就是资金,而且是低成本的、能长期使用的资金。万达近来主要的资金筹措方式是借贷和,业内普遍认为,在香港成功借壳上市,直接的利好就是能打通一个低成本的融资通道。

  前述接近万达商业地产人士告诉,万达此前主要的资金筹措方式是自有资金、、建筑商垫资、销售回款、租金收入和物业中长期抵押贷款等。

  而在2011年以后,随着房地产调控的深入,银行紧缩,整个行业资金面趋紧。“为周转资金,万达一般将酒店、写字楼的装修等项目外包合作,有时出让部分项目股权或由其他企业垫资。此番境况下,万达主要的融资渠道就是发行信托融资。”他透露。

  只不过,大连万达近两年仍将难以依靠万达商业地产实现大规模融资,万达旗下资产仍难以注入。根据香港《反向收购》法律规定,买方在成为拥有超过 0%普通股的股东后的24个月内,累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资产、盈利、股本等五项测试指标中任何一条的100%,则该交易构成非常重大交易,该注入可能要以申请的标准来审批。

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